广西钦州市浦北县城北区150亩人民公园旁净地出让

广西钦州浦北县城北商贸城150亩土地出让
  经浦北县人民政府批准由浦北县土地储备中心作为委托主体，全权委托广西楚汉海拍卖有限公司进行公开拍卖，采取增价拍卖的方式选定投资权竞得人，竞得人作为项目工程部分出资方，同时也是项目的代建主体。
二、项目内容
1.项目构成：
拟 出 让 宗 地:总面积150亩       总价9000万，单价60万每亩
本次拍卖竞买保证金为1000万元

3.现金付款方式：项目成交后竞买保证金转为首期合同价款，剩余部分8个月内付清。
4.工程施工时间：2014年11月份即可进场施工。
三、土地供应方式：
1.浦北县土地储备中心分批次对城北商贸城150亩土地组织进行公开出让，投资额达到50%供应批约75亩土地，全部投资完成后供应余下土地。

2.投资人必须参与土地使用权的出让活动，并以不低于出让起始价的价格进行报价。
3.国有建设用地使用权出让的起始价即投资权成交价（分宗地出让折成单价计算）。
四、地块规划设计指标：
面积（亩）      用地性质      容积率      绿地率      建筑密度
150亩         商住        4.0         大于30%       小于30%

浦北县当地楼盘销售情况非常好，主要购房群体是乡镇到城里置业人员，浦北县总人口110万人，城区人口不到10万人，城镇化率较低，广西平均城镇化率达到43.2%，按照较低水平城镇化率30%来计算，未来浦北县还有20万人需要购房置业，初步估算需要250万方才能满足需求，刚性需求较大，房地产市场潜力大。

优势：1、价格：根据周边天隆万象城、城市广场等楼盘地价来分析，基本上周边地价在120万/亩左右，而本项目目前招商价格仅60万/亩，价格优势明显。
    2、人口优势：浦北县目前全县人口已经达到110万人，而城区人口仅10万人，根据广西平均城镇化率43.2%来分析，浦北县未来几年内，达到30%城镇化率，就有20万人需要购房置业，刚性需求非常巨大。
    3、地块本身优势：地块旁边是人民公园，且地块内有马江支流经过，可以依托较好的环境优势，打造高品质住宅楼盘，同时依靠公园，发展临公园商铺，商铺价格未来会有较大空间。
    4、政策优势：浦北县位于北部湾核心区域，受北部湾政策发展影响较大，产业集聚和转移能够吸引大量人口。